Mit über 45.000 Einwohnern ist Vaihingen der zweitgrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt und mit 2.089 ha der flächengrößte. Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben. Heute ist der Stadtteil ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Die Lage ist ideal: Der Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse Stuttgart liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt.
Der Stadtbezirk Vaihingen bietet eine hohe Lebensqualität: Es dauert nur wenige Minuten mit der S‐Bahn in die Stuttgarter Innenstadt und es sind nur wenige Schritte in die Natur der Filderebene. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportflächen, Spielplätze, eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, Schulen, ein großes Freibad und ein Hallenbad sind vor Ort vorhanden. Eine große Stadtbezirksbibliothek, lebendiger Einzelhandel, Ärzte, Gastronomie, ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt und vieles mehr machen das Zentrum des Bezirks besonders attraktiv.
Das Haus liegt wenige Querstraßen vom Freibad im Rosental entfernt. Die Naherholung ist also garantiert.
Sie lieben den Stil der 30-er Jahre Häuser? Sie lieben den Charme von Altbau? Sie mögen es, Ihrem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen? Dann ist dieses besondere Stadthaus, das ich Ihnen heute provisionsfrei anbieten kann, genau das richtige Projekt für Sie:
1932 wurde das Haus von den Großeltern der heutigen Verkäufer erbaut. Viele Jahre hat die Familie das Haus als "Mehrgenerationenhaus" genutzt.
So finden Sie aktuell auf jeder der drei Etagen autarke Wohnungen vor.
Dies bietet Ihnen die Chance, das Haus ganz neu zu denken.
Sie betreten das sonnige Grundstück über dessen Südseite.
Vor dem Haus können Sie zwei Stellplätze für Ihre PKW errichten.
Die dahinterliegende kleine Garage ist für Zweiräder, Kinderwagen oder einem kleineren Auto nutzbar.
Der Hauseingang liegt auf der Ostseite des Hauses.
Im Hochparterre befindet sich die erste Wohnung:
Drei großzügige Zimmer zwischen 16 und 18qm stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Ein separates WC, ein Wannenbad sowie eine große Wohnküche schliessen sich in nördlicher Richtung an.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Belichtung der Räume sowie die besonders großzügige Raumhöhe von über 2,55m.
Im Obergeschoss ist die Aufteilung identisch zum Hochparterre.
Hier wurde lediglich bei einer Renovierung in 1978 die Toilette in das Bad integriert.
Auf dieser Etage wurde bisher weitgehend mit Kohle und Holz geheizt. Der Kachelofen im Wohnzimmer bietet gerade in der Übergangszeit ein echtes Plus. Innerhalb von 10-15 Minuten entfaltet sich die besondere, wohlige Wärme des Kachelofens.
Das gemütliche Dachgeschoss ist etwas kleiner in seiner Grundfläche. Es bietet Ihnen jedoch ebenfalls 3 Wohnräume, eine Küche und ein Bad.
Aktuell finden Sie im Untergeschoss 3 Kellerräume und einen großen Gewölbekeller mit Ziegelboden.
Die Waschküche im Untergeschoß hat einen zusätzlichen Ausgang Richtung Garten.
Der Garten dieses ebenerdigen und sonnigen Grundstücks ist bienenfreundlich mit allerlei Stauden, Bäumen und Rosen bepflanzt und war der ganze Stolz der ehemaligen Bewohner.
Hier lässt sich, neben Platz für Zierpflanzen, sicherlich noch ein gemütliches Plätzchen für Ihre Sonnenliegen finden.
Dieses Haus eignet sich hervorragend zum Wohnen von mehreren Generationen. Oder Sie nutzen ein oder zwei Etagen für sich und vermieten noch separat. Hier können Sie frei entscheiden.
Bitte beachten Sie, dass die Elektro- und Wasserleitungen, die Heizung(en), die Bäder, Küchen sowie die Boden- und Wandbeläge besonderen Aufwand mit sich bringen. Rechnen Sie für deren Sanierungen erfahrungsgemäß mit einem Budget zwischen EUR 1.300,- und EUR 2.000,- pro qm Wohnfläche. Gerne unterbreite ich Ihnen dazu Ideen vor Ort bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Der persönliche Kontakt zu meinen Kunden steht bei mir im Mittelpunkt. Deswegen kümmere ich mich persönlich um Ihre Bedürfnisse und Wünsche und bin stets für Sie erreichbar – auch morgens um 7 oder Sonntagnachmittag.
Mireille Funke
Dipl. Betriebs- und Immobilienwirtin
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