Diese durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Flachdachhaus aus dem Jahr 1973 und bietet rund 86,5 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Stuttgart Ost.
Zwei großzügige Balkone – einer in Nord-, einer in Südausrichtung – sorgen für besondere Wohnqualität und erweitern den Lebensraum ins Freie.
Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Er ist mit einer elektrisch steuerbaren Markise und Windwächter ausgestattet – ideal für sonnige Stunden.
Der separate Nordbalkon ist zusätzlich zum Esszimmer über das Treppenhaus erreichbar und bietet einen Blick ins Grüne und zur einen Seite sogar bis zum Pragsattel. Auch hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch und einen Grill.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Die zwei Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gartenseite und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit Ausblick auf die Waldebene Ost, den Garten und auf die Nachbarhäuser.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Duschstange und WC ausgestattet.
Die funktionale Küche zeigt zur Nordseite und bietet durch das große Fenster neben ausreichend Arbeitsfläche ebenfalls einen grünen Ausblick.
Der hochwertige Kirschbaumparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in einem der Schlafzimmer.
Diese wurden im Zuge der früheren Nutzung der Wohnung als Büro installiert, um auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss. Der Aufzug fährt bis in die 4. Etage, von dort sind wenige Stufen bis zur Wohnung zu überwinden.
Die Umgebung ist lebendig und gut angebunden – in nur einer Gehminute erreicht man die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Innenstadt und Ostendplatz.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein Penny-Markt und ein Bioladen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Laufnähe. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung selbst ausgesprochen ruhig – nicht zuletzt aufgrund der Lage im obersten Geschoss.
Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerabteile sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität suchen.
Der persönliche Kontakt zu meinen Kunden steht bei mir im Mittelpunkt. Deswegen kümmere ich mich persönlich um Ihre Bedürfnisse und Wünsche und bin stets für Sie erreichbar – auch morgens um 7 oder Sonntagnachmittag.
Mireille Funke
Dipl. Betriebs- und Immobilienwirtin
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