Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stichstraße auf der Grenze zwischen Stuttgart-Mitte und Stuttgart-Ost, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichem Nahverkehr entfernt. Trotz der zentralen Lage fühlt sich das Leben hier ruhig und entspannt an – Vögel zwitschern, ein Balkonbrunnen plätschert: Ein echtes Zuhause in der Stadt.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein besonderes Highlight: Sowohl die nächste U-Bahnhaltestelle als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der nahegelegene Stadtpark ein perfekter Rückzugsort, oder die nächstgelegene Joggingstrecke.
Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale, Kneipen, Restaurants und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – mitten im Geschehen und dennoch in einer ruhigen Umgebung. Wer Wert auf diskretes Wohnen legt, ist hier richtig.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet nicht nur 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen, sondern zusätzlich ein voll ausgestattetes 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Zugang und das mitten in einem beliebten, lebendigen Viertel und dennoch in angenehm ruhiger, von der Verkehrsader zurückversetzen Lage.
Mit ca. 109 m² Wohnfläche, einer sonnigen Dachloggia, hellen Räumen, einer charmanten Wendeltreppe in den Dachspitz und einem separaten 27 m² großen Studio ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien mit Platzbedarf oder Selbstnutzer mit Renditegedanken.
Ob für die erwachsenen Kinder, als Homeoffice, Gästewohnung oder zur Vermietung – das separate Studio ist flexibel nutzbar und kann sicherlich bis zu 600 €/Monat Miete generieren. Die Einheit wurde 2018 kernsaniert (inkl. modernem Bad, Pantry-Küche & Parkett), ist aktuell vermietet und wird zur Übergabe frei übergeben.
Das Dach wurde 2023 neu gedeckt und gedämmt, neue Fenster sind ebenfalls bereits eingebaut.
Von außen fügt sich das 6-Parteien- Haus harmonisch in die Reihe der 50er-Jahre-Bauten der Stichstraße ein.
Im Inneren bietet Ihnen diese charmante und helle Dachgeschoss-Maisonette, die 2011 zuletzt renoviert wurde, gemütliches und diskretes Wohnen im 4. und 5. Stock.
Nach einem Fresh-up der Böden und Wände könnten Sie nach der Übergabe direkt einziehen.
Man meint nicht, mitten in der Stadt zu wohnen! Die Vögel zwitschern, der Balkonbrunnen plätschert.... Hier läßt es sich wunderbar leben!
Gefällt Ihnen die Beschreibung? Dann fordern Sie gleich Ihr aussagefähiges Exposé mit weiteren Original- Bildern und noch mehr Informationen rund um diese charmante Maisonette- Wohnung an.
Diese zentral gelegene Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane, unkomplizierte und bunte Leben im Viertel und in dieser Stadt lieben.....
Highlights & Nutzungsideen:
Getrennte Wohneinheiten = perfekt für Selbstnutzung & Mieteinnahmen
Rückzugsort trotz Zentrumsnähe
Flexibles Raumkonzept (Homeoffice, Gäste, Kinder, Atelier…)
Sehr gute Vermietbarkeit im Stadtviertel
Stellplatz in direkter Nachbarschaft kann voraussichtlich übernommen werden
Der persönliche Kontakt zu meinen Kunden steht bei mir im Mittelpunkt. Deswegen kümmere ich mich persönlich um Ihre Bedürfnisse und Wünsche und bin stets für Sie erreichbar – auch morgens um 7 oder Sonntagnachmittag.
Mireille Funke
Dipl. Betriebs- und Immobilienwirtin
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