Objektdaten

Kaufpreis
1.435.000,00 €
Käuferprovision
2,38
Baujahr
1963
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
730 m²

Lage

Die charmante Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohngegend im begehrten Stadtteil Stuttgart Schönberg.
Die Umgebung bietet eine diskrete Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre.

Die Nähe zu Grünflächen und Wäldern sind ideale Startpunkte für ausgedehnte Joggingrunden oder für ausgedehnte Spaziergänge.

In wenigen Minuten sind Sie per Fahrrad oder per Auto in Degerloch, Riedenberg, Sillenbuch  oder Birkach. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sämtliche Schularten und Ärzte vor.

Wochenmärkte finden Sie in Degerloch, Sillenbuch und Birkach vor.

Die Anbindung an die Autobahn, den Flughafen und das Stadtzentrum ist ebenfalls hervorragend, was diese Lage so besonders attraktiv macht, so sind die Verbindungen im einzelnen: U-Bahn-Anschluß Waldau, 2 km entfernt, U-Bahnen (7 & 8), nach Degerloch, Sillenbuch, Stuttgart und zum Flughafen.

Zwei Buslinien (65 & 70) nach Degerloch (U-Bahnhof & Busbahnhof), Birkach, Esslingen und Flughafen sind in einer Minute Laufweg erreicht.

Beschreibung

Sie und Ihre Familie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus oder möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren?  

Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie: Freuen Sie sich auf dieses wunderschönes Haus in Stuttgart-Schönberg.
 
Es verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 460 m² auf einem 730 m² großen Grundstück. 
 
1963 wurde dieses Haus in einem Qualitätsstandard errichtet, den Sie heute selbst bei Neubauten nicht mehr oft finden. Natürlich werden Sie die ein oder andere Änderung vornehmen wollen, dennoch haben vor kurzen Fachleute unabhängig voneinander die sehr gute Substanz und Ausführung wohlwollend erwähnt.

Wie könnte ein künftige Nutzung für Sie aussehen? 

Die Wohnung der Eingangsebene erreichen Sie quasi ebenerdig. Vielleicht das neue Zuhause für Ihre Eltern?
Diese großzügige Wohnung hat 4,5 Zimmer, ein aktuelles Tageslichtbad, ein großes Wohn-Esszimmer mit separater Küche und einen überdachten, tiefen Balkon mit Sonnenschutz. Es folgen drei Zimmer, die Sie entweder als Schlafzimmer, als Ankleide oder als Büro nutzten können. 

Ein anderer Teil der Familie kann in das Gartengeschoss ziehen:

Das Gartengeschoss bietet eine 3 Zimmer-Wohnung mit über 100 m² Wohnfläche, einem modernem Duschbad und dem ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Der Blick ins Grüne ist hier vorherrschend. Die Zimmergrößen sind überraschend geräumig, sehr hell und die Wohnung wirkt gerade durch den Dielenbereich einladend und großzügig.

Die dritte Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses:
Das gemütliche und helle Dachgeschoss ist ähnlich groß wie das Gartengeschoss, mit Balkon Richtung Westen ausgestattet und verteilt seine Größe auf 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer, einen offenen Wohn-Essbereich sowie eine Einbauküche, die lediglich um einen neuen Herd ergänzt werden muss. Sie können diesen Bereich entweder weiter als Büro nutzen, als Büro vermieten oder daraus eine weitere großzügige Dachgeschosswohnung machen. Der hohe Kniestock verleiht dieser Etage ein besonderes Raumgefühl. 

Das Vermieten einer Etage oder zwei Etagen generiert zusätzliche Einnahmen, die Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie enorm hilft. 

Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz und weitere Abstellflächen vor und im Haus selbst runden diese Immobilie ab.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus präsentiert sich im sehr gepflegten Zustand mitten im ruhigen und familienfreundlichen Schönberg. Viele Maßnahmen auch im energetischen Bereich wurden bereits umgesetzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009 und muss somit nicht unmittelbar getauscht werden. Fenster, Dachdämmung und Bäder, alles ist weitgehend auf einem aktuellen, gepflegten Stand. Diese Immobilie ist nach kleinen Schönheitsreparaturen sofort beziehbar. 

Wenn Sie Interesse am ausführlichen Exposé haben, dann melden Sie sich bitte via E-mail. 

Ausstattung

Doppelgarage und Stellplatz Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung Parkett im Gartengeschoss und auf der Eingangsebene Natursteinboden  Teppich im Dachgeschoss Aktuelle Bäder Einbauküchen Familienfreundlicher Grundriss Großer Garten Gepflegtes Haus Ziegelkeller/ Schutzraum Heizung (ÖL) aus 2009 Dachdämmung (Zwischensparren) 2001 Fenster weitgehend aus 2012 und Vieles mehr...

Energieausweis

Energiepassart: ⁣
BEDARF
Gültig bis:
03.02.2033
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
D
Ausstellungsdatum:
2023-02-04
Zertifiziert & Geprüft

Ihre Ansprechpartnerin

Der persönliche Kontakt zu meinen Kunden steht bei mir im Mittelpunkt. Deswegen kümmere ich mich persönlich um Ihre Bedürfnisse und Wünsche und bin stets für Sie erreichbar – auch morgens um 7 oder Sonntagnachmittag.

Mireille Funke

Dipl. Betriebs- und Immobilienwirtin

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