Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Strasse in Stuttgart Mitte. Eingebettet im hinteren Teil einer Stichstraße, bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.
Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen:
Die U-Bahn-Haltestelle Stöckach ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen (5 Bahnlinien, Kurzstrecke in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung: Bäcker, Biomarkt, Penny, kleine Obst- und Gemüsehändler, Feinkostladen.
Am Stöckachplatz entsteht zudem ein neues Gebäude mit Kita, Edeka und Wohnungen, das noch in diesem Jahr fertig gestellt wird.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der nahegelegene Stadtpark ein perfekter Rückzugsort, oder die nächstgelegene Joggingstrecke. Der Schlosspark (Café Nil, Biergarten, Spielplätze) sind in 2-3 Gehminuten erreicht.
Zum Hauptbahnhof läuft man ca. 10 Minuten, In die Innenstadt ca. 15 Minuten.
Der Stadtbezirk Mitte und Ost bietet eine tolle Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Restaurants - aber auch Automobil- und Krankenhäuser, das Stuttgarter Amtsgericht und die neuen Ministerien sind in unmittelbarer Umgebung.
Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – mitten im Geschehen und dennoch in einer ruhigen Umgebung. Wer Wert auf diskretes Wohnen legt, ist hier richtig.
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschoss-Maisonette.
Von außen fügt sich das Haus harmonisch in die Reihe der 50er-Jahre-Bauten der Stichstraße ein. Im Inneren des Hauses bietet Ihnen diese gemütliche Dachgeschoss-Maisonette modernes, diskretes und sicheres Wohnen mitten in der Stadt.
Die Fassade ist für Stuttgart aussergewöhnlich: Sie besteht aus Schiefer. Diese Fassaden sind extrem lange haltbar und ein optimaler Witterungsschutz. Die edle, leicht schwarz-silbrige Fassade ist ökologisch, feuerresistent und verleiht dem Haus definitiv eine individuelle Note.
Das Gebäude wurde 1952 auf den Grundmauern eines im Krieg zerstörten Hauses errichtet.
1981 in Wohneigentum aufgeteilt (insgesamt 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit/en) und 1996/1997 zur Maisonette- Wohnung ausgebaut.
Die nun zum Verkauf stehende Wohnung, die im 4. und 5. Stock liegt, ist 2011 renoviert worden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
2018 erfolgte die Kernsanierung des angrenzenden 1-Zimmer-Apartments: Dieses Apartment können Sie entweder weitervermieten oder selbst nutzen.
Der großzügige Wohn- und Schlafraum des Apartments verfügt über eine Pantry-Küche, ein aktuelles, innenliegendes Dusch/Wannenbad, ein WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Hochwertiger Parkett und eine Klimaanlage sind die besonderen Ausstattungsmerkmale dieser 1-Zimmerwohnung.
Derzeit wird die Wohnung von einer Studentin bewohnt, die mit der Verkäuferfamilie ausziehen wird.
Die Flurfläche zwischen den beiden Wohnungseingangstüren ist per Aufteilungsnachtrag vom 01.02.1996 als Sondernutzungsfläche für die Wohnung Nr. 4 ausgewiesen. Ob diese Sondernutzungsfläche mit einer weiteren Wohnungseingangstüre versehen werden kann und die beiden Einheiten somit zusammenlegbar sind, wurde bisher noch nicht geprüft bzw. Bedarf der Zustimmung der WEG.
Die Einnahmen aus der Neuvermietung können Sie hervorragend zur Finanzierungsgestaltung Ihrer neuen Dachgeschoss-Maisonette verwenden oder Sie sehen es als praktische Kapitalanlage.
Beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Wohnraum. Zur rechten Seite befinden sich neben der Garderobe, das deckenhoch geflieste Dusch- und Wannenbad und das Gäste-WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich gleichfalls dort. Im Tageslichtbad können Sie wahlweise ein weiteres WC oder auch ein Bidet einbauen lassen. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Die separate Küche ist funktionell eingerichtet und bietet alles, was Sie in einer Küche benötigen. Die kurzen Wege und die Kompaktheit stehen hier im Vordergrund. Es hat manchmal auch Vorteile, wenn man beim Kochen eine Glastüre hinter sich schließen kann.
Das geräumige Schlafzimmer, dessen Fenster zum Innenhof und nach Nord/Osten ausgerichtet ist, schließt sich direkt an.
Sie können dieses Zimmer neben einem großen Doppelbett auch mit einem großen Kleiderschrank möblieren.
Der persönliche Kontakt zu meinen Kunden steht bei mir im Mittelpunkt. Deswegen kümmere ich mich persönlich um Ihre Bedürfnisse und Wünsche und bin stets für Sie erreichbar – auch morgens um 7 oder Sonntagnachmittag.
Mireille Funke
Dipl. Betriebs- und Immobilienwirtin
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