Charmante 2 Zimmer-Wohnung

hohe Decken mit Stuck Parkett Holzfenster  ausgebaute, geschlossene Veranda Tageslichtbad mit Wanne Waschkeller 2 Kellerabteile (davon einer auf Erdgeschossniveau) Warmwasser über Durchlauferhitzer    Gemeinschaftsgarten  Diese charmante 2 Zimmerwohnung liegt in einem 1913 erbauten Haus in einer reinen Anliegerstrasse im lebendigen Stuttgart Heslach. Die wunderschöne und wartungsarme Ziegel- und Natursteinfassade des Hauses steht unter Denkmalschutz. Das 8 - Parteien-Haus wurde 1996 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die zum Verkauf kommende Wohnung wurde 2004 grundlegend saniert und im Grundriss angepasst. Sie bietet Ihnen zwei geräumige Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine interessant geschnittene Küche mit anschließendem kleinen Wintergarten. Der Wintergarten ist zu einem Arbeitsbereich umgebaut worden und fühlt sich wie ein drittes, kleines Zimmer an. Es kann auch als separater Frühstücksplatz genutzt werden.   Die Wohnung erreichen Sie vom Hauseingang in wenigen Schritten. Der Boden des Hauseingangs ist mit dem für die Bauzeit typischen Terrazzo ausgelegt. Nach wenigen Stufen erreichen Sie die Wohnung, die im Hochparterre liegt. (lt. Aufteilungsplan EG).    Vom Flur, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, geht es links zum einen in das mit zwei Fenstern ausgestattete und gut belüftbare Tageslichtbad und zum anderen in die helle Küche . Die beiden Wohn- und Schlafzimmer, haben durch ihre großen Fenster Richtung Süden eine gute Belichtung und liegen zur ruhigen Taubenstrasse. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr!   Besonders zu erwähnen sind die Details der Wohnung: Holzvertäfelungen unter den Fenstern (im Moment z.T. verkleidet), hohe Decken mit schlichtem Stuck, Holzfenster, Stäbchen-Parkett sowie klassische Fussleisten. Diese Wohnung ist für all diejenigen geeignet, die den Charme der Jahrhundertwende lieben und die Freude am Erhalten von alten Dingen haben.   Diejenigen, die von Holzbalkendecken mit ihren eigenen Geräuschen ein heimeliges Gefühl bekommen, sind hier genau richtig.  Sie können sich innen frei entfalten und müssen sich nicht mit dem Denkmalamt abstimmen.   Mit frischer Farbe und eigenen Akzenten fühlen Sie sich hier sofort wohl!   Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume und einen Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner im gemeinschaftlichen Waschkeller (Wasseruhr und Strom separat). In der Wohnung wird das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Das hat den Vorteil, dass nur dann, wenn Sie warmes Wasser benötigen, das Gerät anspringt. Es gibt keinen Energieverlust durch eine Zirkulationsleitung. Die Wohnung ist mit einer Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) ausgestattet. Die Genehmigung, eine Gasetagenheizung einbauen zu lassen liegt vor. Die Wohnung liegt im Gebiet Stuttgart Heslach und unterliegt der Milieuschutzsatzung. Instandsetzungen und Instandhaltungsarbeiten an der Wohnung können genehmigungsfrei durchgeführt werden. Da das Haus bereits 1996 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden, hat die Stadt Stuttgart kein Vorkaufsrecht. Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Bereich und ein kleine, grüne Oase. Dieser Garten mit z.T. altem Baumbestand steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Ein Gemeinschaftskeller rundet das Angebot ab. Kehrwoche und Winterdienst werden von einem Dienstleister erledigt.   Zum Eigennutz oder als Kapitalanlage. Die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Marienhospital sind definitiv Pluspunkte, wenn Sie diese Wohnung vermieten möchten.    Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze.