Stuttgart

AKTUELL KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE MEHR FREI :2-Zimmerwohnung mit perfekter Verkehrsanbindung

Objektdaten

Kaufpreis
147.000,00 €
Baujahr
1950
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
40.3 m²

Lage

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in Stuttgart Ost und bietet urbanes Wohnen inmitten einer lebendigen Umgebung.
Die Strassenbahn direkt vor der Haustüre bietet beste Anbindung an das U-Bahn Netz der Stadt Stuttgart. Das Karl-Olga- Krankenhaus ist in Laufnähe und in direkter Nachbarschaft befindet sich die Berger Schule.
Am Stöckachplatz in Stuttgart-Ost entwickelt sich gerade ein neues Quartier: ein Lebensmittelmarkt, eine Kita sowie ein Stadtteil- und Familienzentrum mit Café werden unweit der zum Verkauf stehenden Wohnung errichtet.
Sie finden also auch in Laufnähe alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor

Beschreibung

Mitten drin und oben auf- das ist die Devise dieser hellen und für Kaufende provisionsfreie zwei Zimmerwohnung in Stuttgart Ost.

Das Haus wurde in den 50- er Jahren ohne Aufzug auf den Mauern eines herrschaftlichen Hauses aus 1902 in damals üblicher, sachlicher Bauweise errichtet.
Es befinden sich 12 Wohnungen, die sowohl von Eigentümern, wie auch von Mietern bewohnt werden. Zur WEG gehören auch zwei Nachbargebäude, die jeweils für sich entscheiden. (Insgesamt 25 Wohnungen)

Im dritten Stock (lt Aufteilungsplan)  in Wirklichkeit im 4. Stock gelegen, ist die Belichtung der Wohnung zu jeder Jahreszeit gegeben.

Sie betreten die Wohnung und ein Flur empfängt Sie:

Geradeaus befinden sich die Küche und das Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung verfügt über ein freundliches Wohnzimmer von etwas mehr als 15 m² und ein Schlafzimmer mit einer Größe von ca 11,7 m². Als Studierenden WG ist diese Aufteilung geradezu ideal!

Die komplette Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie eine trockene und separat zugängliche, abschliessbare Dachkammer. Ein Teil des Dachbodens dient allen als Trocknerraum.
Eine Dachsanierung ist angedacht und würde über die Rücklagen getragen werden. Beschlossen ist diese noch nicht.

Sie erwerben 24/1.000. Wohnung Nr 18 lt. Abrechnung und Nr. 11 lt. Teilungserklärung.
Die Wohnung hat einen Gasanschluss sowie einen Wasserboiler im Bad zum erwärmen von Warmwasser und zum Kochen.
Der Herd in der Küche ist gleichzeitig ein kamingebundener Heiz-Herd, der die gesamte Wohnung beheizt.

Rechnen Sie zum Hausgeld noch Gas, Strom, und Internet hinzu.

Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 280 000,- EUR für das Haus NR. 38.
Eine Verwalterzustimmung für den Verkauf bedarf es nicht mehr (Protokoll 2022)

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Diese wird zum 31.7.2025 frei. 

Zur Wahrung der Privatsphäre sind die Bilder animiert.
Sehen Sie sich die Wohnung mit mir an und bilden Sie sich selbst ein Urteil über dieses Wohnungsangebot.

Fordern Sie noch heute das aussagefähige Kurz-Exposé an.

Ausstattung

Duschbad mit Tageslicht  Küche mit Gasanschluss 2 helle Zimmer Richtung Innenhof mit Südausrichtung Laminat 3-fach verglaste Kunststofffenster Trockenboden Dachkammer 2 Kellerabteile

Energieausweis

Energiepassart: ⁣
BEDARF
Gültig bis:
25.02.2030
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
D
Ausstellungsdatum:
2020-02-26
Zertifiziert & Geprüft

Ihre Ansprechpartnerin

Der persönliche Kontakt zu meinen Kunden steht bei mir im Mittelpunkt. Deswegen kümmere ich mich persönlich um Ihre Bedürfnisse und Wünsche und bin stets für Sie erreichbar – auch morgens um 7 oder Sonntagnachmittag.

Mireille Funke

Dipl. Betriebs- und Immobilienwirtin

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