Diese Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Lage von Stuttgart Berg, ideal für all jene, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte ansprechen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen und Parks sowie beide, berühmten Mineralbäder Mineralbad Leuze und Bad Berg in Stuttgart.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Ein guter Bäcker und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Wohngebiets und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt.
AKTUELL KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE MEHR FREI!!
Diese wohnliche Erdgeschosswohnung wurde Im Jahr 2000 fertiggestellt und ist Teil einer WEG mit 26 Wohnungen in insgesamt 3 Gebäuden, die ein "U" zum Innenhof bilden.
In der Anlage wohnen überwiegend Eigentümer, denen ein freundliches Miteinander wichtig ist und die gegenseitig entsprechend Rücksicht nehmen.
Seit der Übergabe der Wohnung im Jahr 2003 ist sie das grosszügige Zuhause der Verkäuferin, die Stuttgart aus privaten Gründen in 2026 verlassen wird.
Drei Treppenstufen gilt es zu überwinden und Sie stehen nach wenigen Metern vor dem Eingang der gut geschnittenen Wohnung.
Der Flur empfängt Sie. Neben der Garderobe befindet sich das separate WC mit Tageslicht zur linken Wohnungsseite.
Ein Bad mit Wanne folgt im Anschluss. Das Tageslichtbad ist neutral weiß gefliest und mit einem großem Waschtisch ausgestattet.
Vis-à-vis können Sie ein Schlafzimmer mit ca. 12,6m² beziehen. Es hat ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Es würde ein zweites Schlafzimmer in ähnlicher Größe folgen. Die Verkäuferin bevorzugte indes einen offenen Grundriss, und so fehlt aktuell eine Wand Richtung Wohnzimmer.
Sie können diese Fläche entweder wieder zu einem separaten Zimmer umwandeln oder Sie nutzen den Raum als offenen Arbeitsbereich. Die Tür vom Gang zum Schlafzimmer ist vorhanden.
Eine andere Idee wäre, im Anschluss ein viertes, kleineres Zimmer einzurichten. Der Grundriss gäbe das her und der Wohn- und Essraum bliebe dennoch grosszügig.
Die Küche ist zum Essbereich offen gestaltet und kann von Ihnen ganz neu geplant werden, da die aktuelle Küche nicht in der Wohnung verbleiben wird.
Ein Highlight der Wohnung ist ihr sonnige Erker, der Richtung Süden zeigt und das Wohn-/Esszimmer in warmes Licht taucht. An dieser Stelle ist die Wohnung leicht erhöht zur Strasse.
Einen Sichtschutz zur nur von Anwohnern befahrenen Strasse haben Sie durch einen Busch direkt vor dem Erker, der sich je nach Jahreszeit hübsch färbt.
Durch die Balkongeländer der bodentiefen Fenster können Sie daher die beiden Flügeltüren ohne Bedenken geöffnet lassen.
Die Terrasse der Wohnung liegt Richtung Innenhof und ist gerade im Sommer perfekt, da Sie sie aufgrund der Ausrichtung den ganzen Tag nutzen können.
Abends spiegelt sich die Sonne im Treppenhaus des Hotels vis-à-vis und verleiht der Wohnung einen besonderen Lichteinfall. Von den Hotelgästen bekommen Sie dabei in der Regel nichts mit.
Laut der Verkäuferin ist Sie oft die einzige, die sich im Außenbereich aufhält. Die Grünanlagen im Anschluss der Terrasse werden vom Hausmeister gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller. Diesen erreichen Sie bequem über den Aufzug. Auf derselben Ebene befindet sich auch das auskömmliche Kellerabteil.
Eine Etage darunter, nicht per Aufzug erreichbar, da es 8 Stufen zu überwinden gilt, liegt die gemeinschaftliche Tiefgarage des Hauses. Dort befindet sich neben den Stellplätzen auch der Müllraum. Der Hausmeister kümmert sich um diesen Raum und stellt auch die Mülltonnen an den Strassenrand. Eine Fläche für Fahrräder ist ebenfalls ausgewiesen.
Der Stellplatz Nr. 19 (Duplex unten) hat einen eigenen Miteigentumsanteil und ist für zusätzliche € 21.0000,- zu erwerben. Zugelassen ist der Stellplatz für Autos mit bis zu 1,50m Höhe und 5m Länge.
Der persönliche Kontakt zu meinen Kunden steht bei mir im Mittelpunkt. Deswegen kümmere ich mich persönlich um Ihre Bedürfnisse und Wünsche und bin stets für Sie erreichbar – auch morgens um 7 oder Sonntagnachmittag.
Mireille Funke
Dipl. Betriebs- und Immobilienwirtin
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