Mit über 45.000 Einwohnern ist Vaihingen der zweitgrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt und mit 2.089 ha der flächengrößte.
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Heute ist der Stadtteil ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.
Die Lage ist ideal: Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt. Der Bahnhof Vaihingen ist ein wichtiger Knotenpunkt für Busse, Bahn, S-Bahn sowie der U-Bahn in Stuttgart und wird täglich von über 30 000 Menschen benützt.
Der Stadtbezirk Vaihingen bietet eine hohe Lebensqualität: Mit der S- oder U‐Bahn (Haltestelle der U14 liegt in 5 Min. Laufnähe) ist die Stuttgarter Innenstadt schnell erreicht und es sind nur wenige Schritte in die Natur der Filderebene.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportflächen, Spielplätze, eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, Schulen, ein großes Freibad und ein Hallenbad sind vor Ort vorhanden. Eine große Stadtbezirksbibliothek, lebendiger Einzelhandel, Ärzte, Gastronomie, ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt und vieles mehr machen das Zentrum des Bezirks besonders attraktiv. Das Haus liegt wenige Querstraßen von dem Zentrum Vaihingen entfernt in einer absolut ruhigen Wohnstraße.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963, in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Vaihingen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, und einem Grundstück von 428 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Investition in einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts mit exzellenter Infrastruktur.
Auch als Mehrgenerationenhaus kann man dieses Haus denken.
Oder Sie nutzen ein bis zwei Etagen selbst und belassen eine Wohnung in der Vermietung. (Das könnte bei der Finanzierung ein Vorteil sein)
Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnwert dieser Immobilie für Mieter und Investoren gleichermaßen steigert.
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Besichtigungen sind für den 7.12.24 geplant.
Dieses Haus wird in Kooperation mit WERZ-IMMOBILIEN, Biedenkopf angeboten.
Der persönliche Kontakt zu meinen Kunden steht bei mir im Mittelpunkt. Deswegen kümmere ich mich persönlich um Ihre Bedürfnisse und Wünsche und bin stets für Sie erreichbar – auch morgens um 7 oder Sonntagnachmittag.
Mireille Funke
Dipl. Betriebs- und Immobilienwirtin
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