Objektdaten

Nebenkosten
260,00 €
Kaution
7.000,00 €
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7.5
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
728 m²

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in sonniger und sehr ruhiger Wohnlage von Riedenberg in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet "Eichenhain". Riedenberg ist von Wiesen und Feldern umgeben und somit für Familien mit Kindern ideal geeignet.

Ausgezeichnete Schulen und diverse Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Einzugsgebiet. Ein reges Vereinsleben, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die ansässigen Ärzte und Banken, runden das umfassende Angebot vor Ort oder im nahegelegenen Sillenbuch ab.

Sie wohnen hier mitten im Grünen und haben gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Stuttgart, die Autobahn A8 sowie den Stuttgarter Flughafen. 

Beschreibung

Architektenhaus aus 1970, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Doppelgarage

Ausstattung

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die architektonisch Ansprechendes schätzen und die Vorzüge des Lebens abseits der Stadt lieben. Saniert in 2015: 2 Bäder 1 Sauna mit WC und Dusche 1 Gäste-WC 3-4 Schlafzimmer separater Gästebereich unterm Dach große Einbauküche offener Kamin repräsentatives Wohnzimmer Bibliothek mehrere Terrassen Fliesen, Parkett, Korkböden Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum Kellerraum Doppelgarage Garten   FREI AB AUGUST 2022                              ++++++Besichtigungen sofort möglich ++++++   Das freistehende Einfamilienhaus mit seinen ca. 250 m2 an Wohn- und Nutzflächen besteht aus zwei Wohnebenen und einem Dachstudio. Es wurde 2015 innen vollständig renoviert und bietet Ihnen mit seinem großen und eingewachsenen Garten viel Privatsphäre und angenehme Ruhe. Sie erreichen den Hauseingang über wenige, flach gestaltete Stufen. Eine Garderobe und das Gäste-WC befinden sich bereits im Eingangsbereich. Betreten Sie das Erdgeschoss (hier sind einheitlich helle, großformatige Fliesen verlegt worden), so liegt zur Rechten das äußerst großzügige Kaminzimmer. Dieses Zimmer könnte alternativ als Medienzimmer genutzt werden (eine Leinwand sowie Strom an der Decke für einen Beamer sind hier bereitsvorhanden). Neben dem Kaminzimmer (Hobbyraum, zweites Wohnzimmer, Medienraum, Kinderwohnzimmer...) liegt die moderne und großzügige Küche. Diese verfügt über eine Kochinsel mit Granitarbeitsplatte und ist mit hochwertigen Siemensgeräten ( so z.B einem Induktionskochfeld) ausgestattet. Der Kühlschrank wurde 2021 erneuert. Von der Küche aus erreichen Sie alle Nebenräume des Hauses. Aufgrund der leichten Hanglage wurden der Hauswirtschaftsraum, der Vorratsraum und die Sauna mit Nassbereich in den Hang gebaut und sind somit ebenerdig erreichbar. Das Haus ist nicht unterkellert. Vom Hausflur des Erdgeschosses links abgehend befindet sich das ca. 50 m2 große Wohnzimmer mit einer großzügigen Deckenhöhe. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die Hauptterrasse des Hauses, welche nach Süden hin ausgerichtet ist. Der sich anschließende schön angelegte und fast ebene Garten, ist aufgrund der erhöhten Lage von der Straße aus vollkommen uneinsehbar! Im Aussenbereich befindet sich zusätzlich eine von drei Seiten geschützte Westterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer aus, wie auch vom Kaminzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie sich an heißen Tagen zurückziehen und Ihr Mittagessen im Schatten genießen. Zurück im Wohnzimmer, erreichen Sie über eine Wendeltreppe die offene Gallerie des Hauses. Das wird Ihre perfekte Leseecke! Die eingebaute Bibliothek ist ein Blickfang! Ein sehr helles Arbeitszimmer (oder drittes Kinderzimmer) schließt sich hier unmittelbar an. Es folgen über einen Flur die Privaträume mit Duschbad, zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Dieses verfügt über auf Maß angefertigte Einbauschränke, einem En-Suite Badezimmer und praktischerweise einem Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum. Sowohl die beiden Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer haben jeweils einen direkten Terrassenzugang zu dem oberen Teil des Grundstücks.  Über eine Wendeltreppe im Flur des Obergeschosses gelangen Sie ins Dach. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Dachloggia. Dieser Bereich ist optimal für Gäste. In den Privaträumen der oberen Etage liegt zum Teil Kork und zum Teil Parkett. Mit Ausnahme von den zwei Kinderzimmerm, sind sämtlich Außenjalousien elektrisch zu bedienen. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein sicheres Wohnumfeld in gepflegter Nachbarschaft!  

Energieausweis

Energiepassart: ⁣
BEDARF
Gültig bis:
21.11.2024
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
F
Ausstellungsdatum:
2014-11-22
Zertifiziert & Geprüft

Ihre Ansprechpartnerin

Der persönliche Kontakt zu meinen Kunden steht bei mir im Mittelpunkt. Deswegen kümmere ich mich persönlich um Ihre Bedürfnisse und Wünsche und bin stets für Sie erreichbar – auch morgens um 7 oder Sonntagnachmittag.

Mireille Funke

Dipl. Betriebs- und Immobilienwirtin

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