Die Adresse liegt am ruhigen Ortsrand von Kehl-Sundheim, umgeben von einer idyllischen Landschaft, die eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Riedhof-Ranch, ein renommierter Reitstall und Pferdepension, der für seine artgerechte Pferdehaltung und vielseitige sportliche Aktivitäten bekannt ist. Die Anlage verfügt über Reitplätze, eine Reithalle und großzügige Weideflächen. Aufgrund der Nähe zum Pferdehof können gelegentlich die Geräusche der Pferde im Garten wahrgenommen werden.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, wobei die Nähe zum Rhein und den umliegenden Feldern genossen werden kann.
Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien attraktiv macht.
Die Kombination aus der ruhigen Ortsrandlage und der Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt verleiht dieser Adresse einen besonderen Charme und schafft ein einzigartiges Wohnumfeld.
Das im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine besondere Architektur und bietet Ihnen die Möglichkeit, es in Ihr modernes Zuhause zu verwandeln.
Von der Wohndiele aus erreichen Sie das 40 m² große und sonnige Wohnzimmer. Die teil-überdachten Terrasse schliesst sich an und von dort geht es in den von der Straße aus uneinsehbaren Garten.
Das Esszimmer und die Küche liegen rechter Hand der Wohndiele. Die Küche ist derzeit vom Esszimmer separiert. Dieses kann teilweise zur Küche hin geöffnet werden. Von der Küche aus gelangen Sie zur Seiteneingangstür Richtung Garten und in den Keller.
Auf der Eingangsetage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr sowie ein Büro mit Aufgang in das Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Kinderbad. (Nutzfläche) Der beeindruckende Galerieraum kann als zweites Wohnzimmer oder als Spielparadies genutzt werden.
Der Keller bietet Ihnen einen Vorratsraum, einen Bügel- und Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage.
Für ein gutes Sicherheitsgefühl wurde 2022 das Grundstück mit einer modernen und abschließbaren Zaunanlage versehen. Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung.
Im gesamten Erdgeschoss wurden großformatige, wohnlich helle Fliesen verlegt, im Dachgeschoss liegt heller, neutraler Vinylboden.
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Das Haus wird für Kaufende provisionsfrei angeboten.
Einzel-Besichtigungen sind für Sonntag den 23.3.25 geplant. Gerne können Sie online Ihren Termin buchen.
Der persönliche Kontakt zu meinen Kunden steht bei mir im Mittelpunkt. Deswegen kümmere ich mich persönlich um Ihre Bedürfnisse und Wünsche und bin stets für Sie erreichbar – auch morgens um 7 oder Sonntagnachmittag.
Mireille Funke
Dipl. Betriebs- und Immobilienwirtin
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